Архангельский областной суд

ОФИЦИАЛЬНЫЕ КАНАЛЫ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

Запросы ОПФР по постановлению Правительства РФ от 28.06.2021 № 1037

РЕЖИМ РАБОТЫ СУДА

Понедельник	9:00 - 18:00
Вторник
Среда
Четверг
Пятница	9:00 - 17:00
Суббота	Выходной
Воскресенье	Выходной
Перерыв	13:00 - 13:48

Важные сайты

Президент Российской Федерации

Конституционный Суд Российской Федерации

Верховный Суд Российской Федерации

Судебный Департамент при Верховном Суде РФ

Второй Апелляционный суд общей юрисдикции

Третий Кассационный суд общей юрисдикции

Совет Судей Российской Федерации

ВККС Российской Федерации

Документы Верховного Суда Российской Федерации

Документы

ПРЕСС-СЛУЖБА

Новости Официальные СМИ Контактная информация

Новость от 14.10.2026

Состояние социальной новостройки изучили в суде

версия для печати

Жительница Новодвинска олбратилась с исковыми требованиями к застройщику и управляющей компании.
Истцу, как и другим очередникам, предоставили жилье в социальной новостройке, введенной в эксплуатацию в 2022 году.
Квартира новодвинки расположена на первом этаже.

В попытках устранить источник постоянного шума, лишающий ее права на отдых в ночное время, наниматель жилого помещения направляла жалобы в различные учреждения, организации, органы власти.

Согласно протоколу лабораторных исследований ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области и Ненецком автономном округе» от 29 января 2026 года, проведенных по поручению Новодвинского территориального органа Роспотребнадзора, уровень шума в жилых комнатах квартиры истца 27 января 2026 года с 23.00 до 07.00 не соответствовал гигиеническим нормативам.
Основные источники шума: инженерно-технологическое оборудование (циркуляционный насос, система отопления), работающее в круглосуточном режиме и внутридомовые шумы.

Суд первой инстанции возложил обязанность устранить источник шума на компанию-застройщика, которая обжаловала решение Новодвинского городского суда в апелляционном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда не согласилась с выводами суда первой инстанции.

Гарантийное обслуживание застройщиком не освобождает управляющую организацию от обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Так, суду представлен акт разборки фильтра грубой очистки, установленного перед циркуляционным насосом системы отопления. Сетка фильтра (механическая очистка) была полностью загрязнена, что вызывало шум и вибрацию.
Выявлены следы длительных протечек из стояка канализации, вызвавшие намокание утеплителя на потолке помещения индивидуального теплового пункта.

Эти факты свидетельствуют о ненадлежащем выполнении УК обязанностей по обслуживанию общего имущества дома.
Доказательств наличия строительных дефектов инженерного оборудования, установленного в доме, или недостатков монтажа данного оборудования суду не представлено.
Ходатайств о назначении судебной экспертизы для разрешения вопроса об источнике шума и способе его устранения представители управляющей организации не заявили, несмотря на разъяснение такого права судом первой инстанции.

Архангельский областной суд обязал управляющую компанию в течение месяца с даты вступления решения в законную силу обеспечить работу инженерного (насосного) оборудования с соблюдением гигиенических нормативов уровня шума, предусмотренных СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

опубликовано 14.10.2026 16:17 (МСК)