Архангельский областной суд

ОФИЦИАЛЬНЫЕ КАНАЛЫ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

Запросы ОПФР по постановлению Правительства РФ от 28.06.2021 № 1037

РЕЖИМ РАБОТЫ СУДА

Понедельник	9:00 - 18:00
Вторник
Среда
Четверг
Пятница	9:00 - 17:00
Суббота	Выходной
Воскресенье	Выходной
Перерыв	13:00 - 13:48

Важные сайты

Президент Российской Федерации

Конституционный Суд Российской Федерации

Верховный Суд Российской Федерации

Судебный Департамент при Верховном Суде РФ

Второй Апелляционный суд общей юрисдикции

Третий Кассационный суд общей юрисдикции

Совет Судей Российской Федерации

ВККС Российской Федерации

Документы Верховного Суда Российской Федерации

Документы

ПРЕСС-СЛУЖБА

Новости Официальные СМИ Контактная информация

Новость от 07.09.2026

Дом стал историей. Его житель вынужден обращаться за судебной защитой

версия для печати

Собственник жилого помещения в многоквартирном деревянном доме в центре Архангельска, возведенном более века назад, обратился в суд с исковыми требованиями.

Истец сообщил, что распоряжением городской администрации в 2021 году земельный участок под домом и все помещения в нем изъяты для муниципальных нужд.

Согласно экспертному заключению денежная компенсация за изымаемое помещение, принадлежащее истцу, составляет 4112658 рублей, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 683197 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения изъятием, – 176140 рублей.

Истец просил суд взыскать с администрации областного центра указанную сумму, а также судебные расходы, включая госпошлину, оплату услуг юриста.

Ответчик сообщил суду, что обращение в суд полагает реждевременным: еще проводятся мероприятия в рамках процедуры изъятия земельного участка, нет сведений, подтверждающих обоснованность взыскания компенсации за капитальный ремонт.

Районный суд удовлетворил требования истца частично, взыскав в его пользу 3 478 137 рублей, отказав во взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Истец решение суда первой инстанции обжаловал, настаивая на необходимости удовлетворения заявленных им требований в полном объеме.

Архангельский областной суд счел доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

Согласно представленной суду документации дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2018 году.
Срок действия распоряжения об изъятии участка и помещений дома от 2021 года, составляющий в соответствии с требованиями федерального законодательства три года, не продлевался.
Истец не имеет иных пригодных для проживания жилых помещений.
Жилое помещение, ставшее предметом спора, является для него единственным.
Согласно закону предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если такой ремонт не произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Из технического паспорта следует, что дом построен в 1920 году.
Последний капитальный ремонт датируется 1976 годом. По состоянию на 1997 год дом имел 50 % износа, на 2006 год – 58 %.

Согласно ведомственным нормам, принятым в 1986 году, действовавшим на момент первой приватизации в спорном доме, износ от 21 % до 40 % означает, что конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуется капремонт.
При неудовлетворительном состоянии (степень износа от 41 % до 60 %) эксплуатация возможна только после значительного капитального ремонта.
Согласно строительным нормам, утверждённым в 1988 году, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации деревянных жилых зданий до постановки на капремонт определялась равной 10-15 годам.

Следовательно ко дню первой приватизации помещений в доме с момента проведения предыдущего капитального ремонта минимальный срок эффективной эксплуатации истек. На 1993 год уровень износа конструкций дома указывал на необходимость проведения капитального ремонта.

Суд апелляционной инстанции принял по делу новое решение, взыскав в пользу истца 4171464 рубля 28 копеек, а также расходы по оценке, оплате услуг представителя, госпошлину.

Решение Архангельского областного суда вступило в законную силу.

опубликовано 07.09.2026 11:39 (МСК)