Областной суд обязал администрацию Архангельска организовать обследование жилого дома

В суд обратилась наниматель квартиры, проживающая в деревянном 12-квартирном доме, построенном в 1950 году.

В январе 2021 года она подала в администрацию города заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В направленном ей ответе адресата уведомили о необходимости организовать проведение обследования основных конструкций дома специализированной организацией, подготовленное по результатам обследования заключение представить в межведомственную комиссию.

Обратившись в суд, административный истец просила признать бездействие администрации незаконным, обязать организовать проведение комплекса необходимых мероприятий.

Районный суд оснований для удовлетворения требований не усмотрел.

Архангельский областной суд с этими выводами не согласился.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит перечень обязанностей наймодателя по договору социального найма, включающих проведение капитального ремонта, поддержание жилого помещения, сданного внаем в надлежащем состоянии.

Наниматель – жительница дома, обратившаяся к наймодателю – в администрации города, указала, что техническое состояние дома не отвечает требованиям закона. Необходимо принятие уполномоченным органом (межведомственной комиссией) решения о том, имеются ли основания для капитального ремонта, реконструкции или сноса дома.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что 70 процентов квартир в доме, где проживает административный истец, находятся в муниципальной собственности, предоставлены на условиях социального найма. В результате бездействия наймодателя нарушены права административного истца на благоприятные и безопасные условия проживания.

Областной суд принял решение об удовлетворении исковых требований, признав незаконным бездействие администрации городского округа «Город Архангельск», выразившееся в непринятии мер по организации обследования основных конструкций многоквартирного дома.

Суд обязал администрацию в течение трех месяцев организовать проведение обследования основных конструкций дома специализированной организацией в целях обеспечения рассмотрения межведомственной комиссией вопроса о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и принятию межведомственной комиссией соответствующих решений.